Купля-продажа квартиры в МФЦ

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в наследство. Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.

На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

  1. Записаться на приём через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
  2. Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

  • Паспорта участников (оригиналы и копии);
  • Документы на квартиру;
  • Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
  • Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака, либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
  • Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
  • Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
  • Чек или квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРП. Первый документ можно получить в БТИ, второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости обременение или арест.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Получение готовых документов на недвижимость

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или позвонив на горячую линию.

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Получение готовых документов на недвижимость

Государственная пошлина

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

  • Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
  • Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
  • Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
  • Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, ожидание готовности документа может занимать до 10 суток.

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.

В этом случае подразумевается исключительно собственность, а не долевое владение. После того как жилплощадь, полученная в дар или доставшаяся от дедушки, будет приватизирована, должно истечь 3 года, прежде чем купля-продажа квартиры в МФЦ не потребует оплаты налога. При определённых обстоятельствах срок увеличивается до 5 лет:

  • Недвижимость покупалась по договору долевого участия в строительстве;
  • Была получена от дальнего родственника или человека, не состоящего в родстве с нынешним владельцем;
  • Жильё перешло в собственность позднее 1 января 2016 г.;
  • После указанной даты имело место отчуждение имущества.

В остальных случаях придётся заплатить 13% в бюджет государства, с одной из двух сумм:

  1. Стоимость реализации (с предоставлением декларации);
  2. Стоимость сделки за минусом затрат на покупку.

Возможные проблемы и пути решения

Бывают ситуации, когда один из участников сделки допускает ошибки. Указание неточной или заведомо ложной информации приведёт к тому, что процедура будет приостановлена.

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется тщательно проверять сведения, вносимые в документы. Нелишним будет проконсультироваться с квалифицированным юристом. Вы можете сделать это абсолютно бесплатно, обратившись к онлайн консультанту или позвонив по одному из следующих телефонов:

Если продавец квартиры предложит Вам указать в договоре цену, на порядок ниже фактической, не соглашайтесь. Нередки ситуации, когда подобным образом реализуется мошенническая схема. Чтобы избежать неприятных последствий и дополнительных затрат, требуйте, чтобы все цифры в документах соответствовали действительности.

Как провести сделку с недвижимостью в МФЦ

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!