Купля-продажа гаража через МФЦ

Купля-продажа гаража через МФЦ

С открытием многофункциональных центров у граждан РФ появилась возможность существенно ускорить, и упростить получение многих услуг. Им больше не приходится отстаивать длинные очереди и бегать по кабинетам чиновников. Достаточно найти ближайший МФЦ, попасть на приём к сотруднику, и подать документы. В случае необходимости работники центра предоставят подробную консультацию по тому или иному вопросу.

Одной из самых востребованных процедур сегодня является купля продажа гаража через МФЦ. Это обусловлено тем, что участникам сделки не приходится беспокоиться о четности процедуры и её соответствию российскому законодательству. Помимо всего прочего, в центрах жёстко пресекаются любые проявления коррупции и намеренный отказ от предоставления услуг.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Прежде чем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, будь то коммунальная квартира или автомобильный гараж, потенциальный продавец должен понимать, что ему придётся доказать факт владения указанным жильём или строением. Выбор инстанции, способной представить такую справку, зависит от давности оформления документов:

  • До конца декабря 1997 года – Бюро технической инвентаризации;
  • С января 1998 года – ЕГРП.

Достигнув определённой договорённости, стороны формируют и подписывают предварительное соглашение и производят оплату госпошлины. После этого происходит оформление договора сделки и передача документов специалисту центра.

Нередки ситуации, когда продающая сторона пытается документально уменьшить реальную стоимость объекта. Это позволит снизить сумму налога, что увеличит фактический доход от сделки. Однако подобные манипуляции могут иметь плачевные последствия.

Если разница между ценой, указанной в договоре и рыночной стоимостью недвижимости окажется слишком большой, это станет основанием для проведения аудиторской проверки. При выявлении любого нарушения, продавцу придётся заплатить денежный штраф.

При совершении сделок также следует предельно внимательно отнестись к формированию акта передачи недвижимости и получению залога от покупателя. Чтобы исключить риск мошенничества или обмана, рекомендуем прибегнуть к услугам нотариуса или обратиться за консультацией к юристу.

Запись на прием

Чтобы посещение центра было максимально комфортным, рекомендуем записаться на приём заранее. Позвоните на горячую линию или зайдите на официальный сайт структуры, и выберете желаемую дату и время визита. Если в Вашем регионе данная услуга пока недоступна, смело приходите в центр и берите талон электронной очереди.

Необходимые документы

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Выписка из Росреестра или другой документ, подтверждающий, что собственником гаража является именно продавец;
  • Кадастровый паспорт строения;
  • Договор – 3 копии;
  • Акт передачи строения;
  • Документы на участок.

Когда производится купля продажа гаража через МФЦ, первым этапом такой сделки становится формирование и подписание предварительного соглашения. В документе прописываются данные сторон, а также прилагаются бумаги, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других лиц, имеющих отношение к объекту сделки.

Помимо всего прочего, продающая сторона должна позаботиться о сборе различных справок, в которых должны отражаться особенности планировки, наличие коммуникаций и смотровой ямы, материал, применяемый для возведения стен, точные размеры гаража и дата его постройки. Если заранее побеспокоиться о подготовке перечисленной документации, это избавит от возможных проблем в дальнейшем. Рекомендуется также приложить официальную бумагу, подтверждающую статус земли, на которой стоит гараж.

Что касается личного присутствия сторон при проведении сделки, то его можно избежать только в том случае, если их интересы будут представлять лица, действующие на основании официальных доверенностей, заверенных нотариусом.

Регистрация сделки купли-продажи гаража в МФЦ

Ранее, мы упоминали о том, что оформление купли продажи через МФЦ требует соблюдения ряда требований. Одним из нюансов считается заключение договора. Ещё несколько лет назад, регистрацией подобных сделок занимался исключительно Росреестр, однако сейчас ситуация в корне изменилась. Многофункциональные центры, открытые в разных уголках России, позволяют совершить все необходимые действия максимально оперативно, записавшись на приём к одному специалисту.

Регистрируя договор, собственник и приобретатель должны взять с собой паспорта. Работник центра сделает их копии и приложит к другим документам, среди которых обязательно должны быть бумаги, доказывающие право собственности и справки с описанием характеристик объекта. Проверив документы, специалист выдаст квитанцию на уплату государственной пошлины.

Перед регистрацией, не ленитесь несколько раз прочитать договор. Убедитесь, что в документе отражены все условия сделки, включая рассрочку (если она имеет место), способ и сроки расчёта, а также прочие нюансы.

Рекомендуется указать точную дату, при наступлении которой покупатель сможет начать использование объекта сделки. Если проигнорировать данный совет, то максимальный срок, предусмотренный для урегулирования вопроса, составит 6 месяцев.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Когда производится купля продажа гаража через МФЦ, предварительное соглашение может быть зарегистрировано только в том случае, если оно будет соответствовать нормам и требованиям закона. Следует понимать, что устная договорённость в подобной ситуации неприемлема. Документ должен быть сформирован на бумажном носителе и закреплён подписями обоих участников.

[note]

Скачать образец договора купли-продажи гаража[/note]

Государственная пошлина

После получения квитанции, покупающая сторона вносит оплату в размере 2 тыс. руб., так как именно такой размер пошлины предусматривает сегодня регистрация собственности. Что касается оформления кадастрового паспорта, то данная услуга обойдётся в 200 руб. и потребует непродолжительного ожидания (до 7 суток).

Сроки

Собираясь зарегистрировать сделку в МФЦ, следует понимать, что данная процедура потребует определённых временных затрат. После проверки и приёма документов, специалисты центра отправят весь пакет в Росреестр, а после обработки, получат обратно. Средний срок с учётом пересылки составляет 30 суток.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда документы будут готовы, участникам сделки выдаются экземпляры регистрационных свидетельств. У сотрудников центра бумаги хранятся в течение 30 суток. Если в течение указанного времени документы не будут истребованы, их отправляют в архив. В дальнейшем, чтобы забрать свой экземпляр, необходимо предварительно позвонить в МФЦ и уточнить, когда можно нанести визит.

Что касается даты готовности документов, то она указывается в расписке, которую выдаёт работник центра при приёме документов. Там же содержится уникальный номер, используя который можно проверить статус заявки через интернет. Если документы готовы, продавец и покупатель могут в любое время забрать свои экземпляры, придя в МФЦ с паспортом или другим аналогичным документом.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Финансовые расходы, связанные с уплатой налогов, несёт продающая сторона. Важно учесть и тот факт, что 13% от стоимости сделки придётся оплачивать только в том случае, если прежний владелец оформлял право собственности менее 36 месяцев назад.

При подаче налоговой декларации в центр, обязательно указываются персональные данные, сведения о продаваемой недвижимости, информацию о правоустанавливающих документах и сумму авансового платежа.

Возможные проблемы и пути решения

Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.

Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.

Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.

Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.

Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.

С чего начать при оформлении гаража в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!